Co je to územní rozhodnutí a kde ho sehnat?
Stavebnímu povolení a Ohlášení u nástaveb a přístaveb předchází ještě územní řízení. Územní řízení je procesem, ve kterém se posuzuje, zda je možné navrhovanou stavbu daného typu i s jejími vlivy na okolí umístit do daného území a také zda je stavba v souladu s územně plánovací dokumentací.
Územní rozhodnutí vydává příslušný stavební úřad na základě územního řízení nebo zjednodušeného územního řízení. V územním rozhodnutí stavební úřad schvaluje navržený záměr a vymezuje podmínky pro využití, ochranu a pro další přípravu a realizaci záměru. Územní rozhodnutí určuje, jestli je plánovaná stavba v souladu s plánovacími dokumenty a tedy jestli se vůbec může přistoupit ke stavebnímu řízení.
Územním rozhodnutím je rozhodnutí o:
- umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"),
- dělení nebo scelování pozemků,
- ochranném pásmu.
Druhy územního rozhodnutí
Výsledkem územního řízení je tedy územní rozhodnutí, které může mít podle stavebního zákona několik podob:
Územním rozhodnutím je rozhodnutí o:
- o umístění stavby nebo zařízení,
- o změně využití území,
- o změně vlivu užívání stavby na území,
- o dělení nebo scelování pozemků,
- o ochranném pásmu.
Platnost územního rozhodnutí
Územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. V odůvodněných případech může stavební úřad stanovit delší dobu platnosti nejdéle 5 let. Jeho platnost lze prodloužit.
Kdy nepotřebuji územní rozhodnutí?
O územní řízení se nežádá u stavebních úprav. Tedy v případech, kdy se dům nezvyšuje ani nerozšiřuje.
Územní rozhodnutí nepotřebuji v případě:
- stavební úpravy a udržovací práce,
- dělení nebo scelení pozemků, pokud podmínky pro ně jsou dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo podle zvláštního předpisu rozhodnutím,
- rozhodnutí o ochranném pásmu, jestliže podmínky ochrany jsou stanoveny zvláštním právním předpisem nebo na jeho základě.