Při plánování stavebních či rekonstrukčních prací je důležité vědět, kdy je nutné získat stavební povolení a kdy postačí pouze stavební ohlášení. Rozdíl mezi nimi spočívá zejména v rozsahu, složitosti a dopadu plánované stavby.

Ohlášení stavby


Stavební ohlášení je jednodušší a rychlejší proces než stavební povolení. Používá se u menších a málo zásadních stavebních úprav. Úřad není povinen takovou stavbu schvalovat, pouze kontroluje, zda práce neodporují zákonům a územnímu plánu.

Kdy je stavební ohlášení potřeba?

  • Přístavby nebo nástavby menšího rozsahu (např. do 25 m² zastavěné plochy).
  • Drobná stavba jako zahradní domek, plot, přípojky (voda, kanalizace, elektro) do určité velikosti.
  • Výměna střešní krytiny, opravy a údržba domu (pokud nemění statiku).
  • Změny v užívání stavby, které nemají vliv na její technické vlastnosti.
  • Menší úpravy interiéru, které nevyžadují změnu statiky či nosných konstrukcí.

 

Co je potřeba k ohlášení?

  • Vyplněné Oznámení o zahájení stavby (tiskopis).
  • Projektová dokumentace (může být zjednodušená).
  • Souhlas sousedů, pokud je vyžadován.
  • Případné stanovisko příslušných orgánů (hygiena, památková péče apod.).

 

Stavební povolení


Stavební povolení je formální schválení stavby stavebním úřadem na základě komplexní dokumentace a posouzení vlivu stavby. Je nutné u větších, složitějších staveb nebo změn, které mají výrazný vliv na okolí či stavbu samotnou.

Kdy je potřeba stavební povolení?

  • Výstavba nových rodinných a bytových domů.
  • Přístavby a nástavby nad stanovenou velikost (např. přesahující 25 m²).
  • Zásadní změny stavebních konstrukcí a statiky.
  • Změna využití stavby (např. z obytné na komerční).
  • Stavby veřejné infrastruktury, průmyslové objekty a větší demolice.
  • Stavby v chráněných oblastech (památkové zóny, přírodní rezervace).
  • Vybudování inženýrských sítí většího rozsahu.

 

Co je potřeba k žádosti o stavební povolení?

  • Kompletní projektová dokumentace podle vyhlášky (často zpracovaná autorizovaným projektantem).
  • Žádost o stavební povolení.
  • Stanoviska a souhlasy příslušných orgánů (hygiena, správa sítí, památková péče).
  • Doklad o vlastnictví nebo právo stavby.
  • Poplatek za správní řízení.

 

Typ řízení
Kdy je potřeba
Náročnost
Stavební ohlášení Menší stavby, úpravy bez změny statiky nebo rozsahu Jednodušší a rychlejší, méně formální
Stavební povolení Novostavby, větší přístavby, změny použití stavby, zásahy do statiky Komplexní, vyžaduje podrobnou dokumentaci a souhlasy

  

Poznámka:


Pokud si nejste jisti, zda váš záměr vyžaduje ohlášení nebo povolení, konzultujte to s odborníkem nebo na příslušném stavebním úřadě. Od roku 2024 platí v ČR novela stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.), která postupně mění některá pravidla — např. u rodinných domů do 150 m² podlahové plochy bude možné vyřídit stavbu pouze na základě zjednodušeného povolení (ale stále to není pouhé ohlášení). Potřebujete poradit s podklady nebo formálním řízením? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme s přípravou dokumentace i komunikací se stavebním úřadem.

 

KEYWORDS: stavební povolení, ohlášení stavby, kdy je potřeba stavební povolení, kdy stačí ohlášení stavby, stavební úřad, stavební zákon, rekonstrukce a stavební povolení